【土地01】どこで建てるか、それが問題だ。

どうも、注文住宅研究員のたくです。

注文住宅において、重要なことの一つとして建築する場所があると思います。

賃貸やマンションと違って、一度購入すると場所を変えることはほとんどの人にはできないですよね。
なので、場所選びは注文住宅において最重要項目だと私は思います。

そこで、今回はどこで建てるか迷っている人に向けて、
少しでも参考になればと思い、下記にチェック項目を作成しました。

土地を探す前にチェック事項

最初に言っておかなければいけないこととしては、
基本的には、100点の土地はないということです。
これを認識しておかないと、土地探しが難航してしまいます。
下記のチェック項目を参考に、
自分の考えや、家族とすり合わせをして、優先順位を決めておきましょう。

□　駅から徒歩圏内か
□　スーパーなどの近くか
□　今の職場の近くか
□　都心へのアクセスは重要か
□　両親や実家との距離は近いほうがいいか
□　子供の学校から近いほうがいいか
□　日当たりは重要か。
□　建てたい家の大きさはあるか。
□　庭や駐車場は欲しいか。

他にもいろいろありますが、
少なくとも、上記の内容を事前に考えておいた方が良いと思います。
これによって、土地の予算感がざっくり確定してきます。

例えば、私だと下記のような回答です。

見てわかるように、駅徒歩や通勤についてはあまり重要視せず、
どちらかというと、学校からの距離や、建てたい家の大きさがあり、庭も欲しい。
それでいて、日当たりの良い土地を希望するといった内容になっています。
都心へのアクセスも重要視していなかったので、校外の土地を選択肢に入れることが出来き、
結果的に、南向きのそこそこ広い土地と巡り合い購入することが出来ました。

人によっては、都心へのアクセス、また駅近が重要。
その代わり家は小さくてもいいし、1階をガレージにして、2階リビングでも構わない。
上記のような条件であれば、土地は30坪なくてもなんとかなったりすると思います。

他にも例えば、都心へのアクセスは重要で、庭付き一戸建てがいい。
学校は駅近に多いが、自分たちの家だから、子供は出ていくことを考えると、
子供の学校からは遠くて良いので、駅徒歩は遠くても良い。
このような条件であれば、バスでしか駅にはいけないが、
土地は広く予算的にもあってくる、そういうこともあると思います。

まずは、自分がどこに建てたいか。どういう条件を求めているのか。これらをまとめておくと、
土地を探す際に、迷わず探すことができると思います。

最後に

別の条件ではありますが、いつまでに建てたいか。
これも意外に重要だったりします。
私たちは、子供が小学校上がる前までに建てたいという希望があったため、
土地を急いで探さなくてよかったのです。
（子供に転校を経験させたくないという二人の想いがあったためです）

その結果、土地を探し始めてから4年目に、
ちょうど条件に合致する土地が、地元の地主さんの依頼で地元の不動産が購入したものが売りに出たのです。
なかなかない巡り合わせでしたが、長く探してよかったと思えた瞬間でもありました。

もちろんその家庭の事情で、長く探せない人たちも多くいると思いますが、
あきらめずに探せば、80点くらいの土地は見つかると思います。
ちなみに、私たちは駅徒歩とか平坦をあきらめました。

また別の記事で土地の探し方はどうするべきかという内容を書きますので、
土地についてはそちらを参考にしていただければと思います。

それでは。

宅（たく）